Москва г, Новослободская ул, 24Астр2

Описание

Продажа торгового помещения с арендатором (M’Studio) в ЖК «Реномэ»
Адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 24Ас2 (ЖК «Реномэ»).
Площадь: 42,1 м².


Ключевые преимущества
Престижная локация: 1‑я линия, в 2 минутах пешком от метро «Менделеевская».

Стабильный доход: действующий арендатор с долгосрочным договором.

Высокая проходимость: интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

Функциональное пространство: открытая планировка, отдельный вход, впечатляющая высота потолков.

Рекламный потенциал: предусмотрено место для вывески на фасаде.

Характеристики помещения
Этаж: 1‑й.

Планировка: открытая.

Вход: отдельный, с улицы.

Высота потолков: 6,5 м.

Окна: витринные по всему фасаду.

Электричество: 14,4 кВт (с возможностью увеличения).

Вентиляция: предусмотрен выход для технологической вентиляции.

Ремонт: качественный, выполнен арендатором.

Условия аренды
Арендатор: M’Studio (магазин женской одежды).

Срок договора: до марта 2027 г. (3 года с момента заключения).

Арендная ставка: 241 000 руб./мес.

Индексация: 7 % ежегодно.

Эксплуатационные расходы: оплачивает арендатор (170 руб./м² в месяц).

Экономические показатели
Годовой арендный доход: 2 892 000 руб. (241 000 × 12 мес.).

Рост доходности: ежегодное повышение ставки на 7 %.

Минимальные операционные затраты: все эксплуатационные расходы несёт арендатор.

Почему это выгодное вложение?
Гарантированный доход на ближайшие 14 месяцев.

Защита от инфляции: ежегодная индексация арендной ставки.

Ликвидность объекта: помещение в престижном ЖК с высокой проходимостью.

Гибкость использования: высокие потолки и свободная планировка позволяют переориентировать пространство под другие форматы торговли или услуг.

Готовность к эксплуатации: не требуется дополнительных вложений — ремонт выполнен арендатором.

Транспортная доступность и окружение
Метро «Менделеевская» — 2 минуты пешком.

Удобный автомобильный подъезд.

Развитая инфраструктура ЖК «Реномэ».

Активная торговая зона с высокой концентрацией целевой аудитории.

Как приобрести?
Для получения подробной информации о цене, документации и организации осмотра свяжитесь с нами. Мы поможем:

проверить юридическую чистоту сделки;

организовать встречу с собственником;

сопроводить процесс оформления договора купли‑продажи.

Алиса старается, но может ошибаться — проверяйте важное.