Москва г, Павелецкая пл, 1Астр1

Описание

Многофункциональное офисное здание (бизнес-центр класса A) в стадии проекта.

— Общая поэтажная площадь наземной части: около 11 000 м².

— Продаваемая / арендопригодная офисная площадь: ориентировочно 7 500 м².

— Участок в границах разработки: около 0,12 га.

— Предельная высота застройки — порядка 67 м, формируется выразительный силуэт башни в деловой застройке.

Локация и транспортная доступность.

— ЮАО, Даниловский район, формирующийся бизнес-кластер на Павелецкой.

— Ориентир — пешая доступность до станций метро «Павелецкая» и «Серпуховская» (около 4 минут пешком).

— Расстояние до Кремля — около 3,8 км, до Садового кольца — порядка 1,1 км, до Ттк — около 1,5 км.

— Удобные выезды на ключевые магистрали, развитая общественная и деловая инфраструктура района (жилые комплексы, ТЦ, коворкинги, рестораны, спорт и др.).

— Точный адрес и схема проезда предоставляются по запросу после установления контакта.

Архитектура и концепция.
Архитектурная концепция и проект благоустройства разработаны профессиональным архитектурным бюро с большим опытом работы в сфере общественных и коммерческих объектов. Решения ориентированы на современный деловой стиль, высокую узнаваемость здания и комфорт будущих пользователей. Панорамное остекление, вертикальные акценты и тщательно проработанные фасады формируют выразительный облик объекта.

Инженерные системы.

— Центральная система кондиционирования (чиллер–фанкойл).

— Централизованная приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой фильтрацией приточного воздуха.

— Горизонтальная разводка системы отопления, внутрипольные конвекторы в помещениях с остеклением «в пол».

— Заложен стандарт инженерии, соответствующий классу A, с учётом требований к энергоэффективности и комфорту сотрудников.

Безопасность и доступ.

— Система контроля доступа: карты, мобильное приложение, возможность биометрической идентификации (Face ID).

— Распознавание номерных знаков при въезде и выезде с паркинга.

— Система видеонаблюдения в зонах общего пользования с выводом на пост охраны.

— Автоматическая пожарная сигнализация, системы пожаротушения, дымоудаления и звукового оповещения, эвакуационные пути спроектированы с учётом действующих норм.

Паркинг и сервис.

— Подземный паркинг с машино-местами, часть которых оснащается зарядной инфраструктурой для электромобилей.

— Выделенные зоны для разгрузки и логистики поставок.

Рыночный потенциал и доходность.

— По аналитике рынка офисной недвижимости Москвы, в 2024 году объём сделок купли-продажи офисов превысил 350 млрд руб., при этом около 89% пришлись на конечных пользователей, что отражает высокий спрос со стороны бизнеса.

— В центральном деловом районе средневзвешенные цены реализации офисов класса A находятся в диапазоне примерно 450 000–550 000 руб. За м², что подтверждается расчётной выручкой проекта при продаже площадей поэтажно около 3,75 млрд руб. За 7 500 м².

— В аренде отмечается дефицит качественных офисных площадей, вакансия по классу A и B снизилась, а средневзвешенные арендные ставки в Цдр составляют порядка 32 500–50 000 руб. /м² в год, при том что в соседних объектах уровня «Павелецкая Плаза» ставки достигают до 100 000 руб. /м² в год.

— Согласно финансовой модели проекта, при рыночных ставках аренды потенциальный годовой арендный поток по офисной части оценивается порядка 375 млн руб. Без Ндс (без учёта первого этажа и машиномест).

Формат сделки.

— Продажа девелоперского проекта бизнес-центра класса A в одной из наиболее динамично развивающихся деловых локаций Москвы.

— Подходит как для инвестора, формирующего качественный арендный продукт с последующей стабилизацией, так и для крупного конечного пользователя (корпоративная штаб-квартира, многопрофильный офисный центр).

— Подробный пакет документации ( градостроительная и разрешительная документация) предоставляется по письменному запросу и при готовности провести встречу.

— Предложение от представителя собственника. Возможен диалог по структуре сделки и поэтапному закрытию.