Долгопрудный г, Виноградная ул, 7

Описание

Продается ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ТЦ 980 м² — ДОХОДНОСТЬ ГАБ 14% ГОДОВЫХ! Мы собственники!
Ваша главная выгода:
• Гарантированный доход: 13 305 600 ₽ / год— чистый стабильный денежный поток, проверенная цифра за 4 года работы
• Доходность: 14% годовых — в 2 раза выше банковских депозитов!
• Долгосрочные договоры до 2030 — стабильность на годы вперед

Потенциал роста
• Высокие потолки 4,5 м — можно установить дополнительные антресольные конструкции
• Свободная планировка — легкая перепланировка
• 25 парковочных мест — возможность монетизации
• Растущий поток покупателей — район активно застраивается
• Повышение арендных ставок при пересмотре договоров
• Дополнительные услуги: реклама, склады,
• Расширение площади антресоли под офисы, склады

Почему именно сейчас покупать выгодно
• Средняя доходность торговых объектов в гМосква 8-11% годовых, а объект показывает 14% — это на 17% выше рынка!
• Рынок коммерческой недвижимости с арендаторами в гМосква демонстрирует устойчивый рост, обусловленный повышенным интересом инвесторов — спрос превышает предложение.

Редкость на рынке — статистика доказывает:
• Объекты с доходностью 14%+ в Подмосковье составляют менее 3% от всех предложений!

Локация + Потенциал = Двойная выгода!
• 750 метров от ж/д станции Долгопрудная
• Окружение объекта:
+ЖК "Мой адрес Север" — 3 827 квартир (готовая клиентская база)
+Плотная жилая застройка радиусом 1 км
+Активный автомобильный и пешеходный трафик

Действующие арендаторы — ваш стабильный доход:
Супермаркет "Верный" — 600 м²
• Доход: 6% от товарооборота, минимум 870 000 ₽/мес
• Работает: круглосуточно с 2020 года
• Договор: долгосрочный до 2030 года
• Стабильность: федеральная сеть, отличная репутация
Кафе-пекарня — 342 м²
• Доход: 238 800 ₽/мес стабильно
• Формат: популярное место для жителей района
• Договор: 11 месяцев с автопролонгацией
Текущий доход: 1 108 800 ₽/мес |
Потенциал роста: дохода от этих арендатлоров +15+20% при оптимизации

Технические характеристики:
• 1 этаж + антресоль
• Год постройки: 2003 / Реконструкция: 2020
• 185 кВт электричества и возможность увеличения
• Коммуникации: все центральные
• Земля: в аренде по контуру здания

Юридическая чистота:
• Кадастровый номер: 50:42:0010104:1010
• Документы готовы к сделке
• Прозрачная история объекта
• Due diligence приветствуется

Финансовые показатели:
• Стоимость: 95 000 000 ₽ | Потенциал роста стоимости в развивающемся районе
• Доходность: от 14% годовых
• Месячный доход: 1 108 800 ₽

Следуйте Вашим целям и получайте доход!
Объекты с такими показателями доходности и надежными арендаторами на рынке — большая редкость. Особенно в локации с таким потенциалом роста. Один визит на объект — и вы поймете, почему это одна из лучших инвестиций в Подмосковье. г. Долгопрудный, ул. Виноградная, 7.

#готовыйбизнес #арендныйбизнес #пассивныйдоход #инвестициивподмосковье #долгопрудный #коммерческаянедвижимость #торговыеплощади #стабильныйдоход #якорныйарендатор #доходнаянедвижимость