Одинцово г, Можайское ш, 20

Описание

Продажа.

Новое здание (2023г. Ввод в эксплуатацию) 170 кв. М свободного назначения в центре г. Одинцово.

Возможность организации летней веранды. Потолки 3,6 м. Алюминиевые ветражи с энергосберегающими стеклопакетами. Видеонаблюдение по периметру.

Земельный участок 5,2 сотки в собственности. Выполненно качественное благоустройство прилегающей территории. Своя парковка, место под разгрузку. 1-я линия Можайского ш. И ул. Свободы. Электричество — 150 квт. Под любой вид деятельности. У здания 6 входных групп — можно сдавать в аренду по частям. Окупаемость 9 лет.

Подписан договор с сетью «Медийное место» на 10 лет, то есть, вопрос с арендосъемщиком закрыт. При желании, возможно обсуждение расторжения договора.

Общий арендный поток с учётом ежегодной индексации 10%, прописанной в договоре, (здание 168.9 кв. М с земельным участком 5,18 соткки отдельно земельный участок 3,08 сотки):

1год: 10980000р.
2год: 12078000р.
3год: 13285600р.
4год: 14614380р.
5год: 16075818р.
6год: 17683399р.
7год: 19451739р.
8год: 21396913р.
9 год: 23536605р.
10 год: 25890265р.

Арендный поток за 8 лет: 125.565.849р.

Арендный поток за 10 лет: 174.992.719р.