Москва г, Кустанайская ул, 10А

Описание

Здание отдельно стоящее общей площадью 708 кв.м
Земельный участок в аренде до 2066 года
До метро м. — 8 минут пешком

Преимущества:
Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Плотный жилой массив
Минимальные потери на общие зоны
Технические характеристики:
• Электричество — 115 кВт
• Горячее и холодное водоснабжение
• Центральная канализация
• Отделка — выполнена, здание в отличном состоянии


Возможно рассмотреть как ГАБ
20 млн ₽ в год | Окупаемость 8 лет

Финансовые показатели:
— Арендный поток: 20 120 000 ₽/год
— Цена продажи: 145 000 000 ₽
— Срок окупаемости: 8 лет
— Аренда земли: 324 018 ₽/год
— Налог на здание: 1 343 461 ₽/год
— Налог ИП: 1 185 120 ₽/год
— Коммунальные расходы: ~22 687 ₽/год
— Кадастровая стоимость: 89 564 077 ₽ (подходит под УСН 6%)

Арендаторы:
100 % заполняемость, долгосрочные контракты:
• Магазин цветов — 59,8 м² (аренда с 2014 г.)
• Wildberries — 138 м² (до 30.07.2025)
• Горздрав, Рублевские колбасы, овощи/фрукты — 238 м² (до 31.12.2028)
• Ресторан / кальянная — 239 м² (до 31.10.2030, индексация до 7 % ежегодно)