Москва г, Россошанский проезд, 3

Описание

Продается Готовый Арендный Бизнес С Федеральным Арендатором — Пунктом Выдачи Wildberries.

Расположение.
Помещение располагается в ТЦ Прага по адресу: г. Москва, Россошанский проезд, д. 3 (ЮАО, район Южное Чертаново).
ТЦ имеет 4 этажа (включая цоколь) общей площадью около 14,000 кв. М.

Экономика проекта.
Стоимость проекта: 40.2 млн. Руб.
Месячая арендная плата (Мап): 340 тыс. Руб.
Окупаемость проекта с учетом консервативной индексации (5%): ~8 лет или 96 Мап.
Плановый Мап на 2026: 370 тыс. Руб.

Описание проекта.
Площадь: 102 кв. М.
Арендатор: Вайлдберриз (не франшиза).
Пункт выдачи работает с 2016 года и с тех пор показывает сильные операционные и финансовые результаты.
Из-за повышенного покупательского спроса и высокого трафика было проведено расширение площади Пвз с существенным увеличением арендной платы.
Арендатор заинтересован в данном объекте и ни разу не отказывал в ежегодной индексации (за исключением пандемийного 2020 года), в т. Ч. На уровне выше инфляции.
На помещение есть спрос от других потенциальных арендаторов.
Прямая продажа от собственника. Объект идеально подходит под стратегию пассивного дохода и роста капитализации.

Описание ТЦ.
ТЦ Прага находится в 5-10 минутах ходьбы от станций метро «Пражская» и «Улица Академика Янгеля», на первой линии домов в окружении плотного жилого массива.
Якорные арендаторы ТЦ обеспечивают стабильный покупательский трафик: Перекресток, Fix Price, Чижик, Светофор, Винлаб, Мтс, Авито, Озон, Яндекс, Ермолино, Самолет-Плюс, салоны красоты, турагентства и т. Д.
В шаговой доступности от ТЦ проживает более 37,000 человек, тогда как в общей зоне охвата (районе Южное Чертаново) проживает более 142,000 человек.